はじめに：那須の別荘管理は意外と大変？
那須は豊かな自然に囲まれ、首都圏からもアクセスしやすい別荘地として人気があります。しかし、自然環境が豊かなぶん、気候や野生動物の影響を受けやすく、適切な管理をしないとさまざまなトラブルに見舞われることも少なくありません。
この記事では、那須の別荘管理でよくあるトラブル5つと、その解決策について詳しく解説します。経験者ならではの視点で、具体的な対策も紹介しますので、別荘ライフを快適に楽しむための参考にしてください。
水道の凍結による破損
トラブル内容
那須は冬場になると気温が氷点下まで下がり、水道管が凍結し破裂することがあります。特に「長期間不在になる別荘」では、水道を使わない間に配管内の水が凍り、破裂するケースが多発しています。
解決策・予防策
- 冬季は水抜きをする
- 長期間別荘を使用しない場合は、水道の元栓を閉め、管内の水を抜くことで凍結を防ぎます。具体的な水抜き方法は後日別記事にまとめる予定です。
- 長期間別荘を使用しない場合は、水道の元栓を閉め、管内の水を抜くことで凍結を防ぎます。具体的な水抜き方法は後日別記事にまとめる予定です。
- 凍結防止ヒーターを設置
- 水道管に巻きつけるヒーターを使用すると、一定温度以下で自動的に温めるため凍結を防止できます。中古の別荘を購入した際はきちんと電源が入るか冬になる前に確認する必要があります。
- 水道管に巻きつけるヒーターを使用すると、一定温度以下で自動的に温めるため凍結を防止できます。中古の別荘を購入した際はきちんと電源が入るか冬になる前に確認する必要があります。
- 凍結防止剤を使用
- トイレタンクやトイレの便器内、洗面所の配管等、水抜きしても抜ききれずに水が溜まってしまう配管内に凍結防止剤を流し込んでおくと、低温時の凍結リスクを軽減できます。
- トイレタンクやトイレの便器内、洗面所の配管等、水抜きしても抜ききれずに水が溜まってしまう配管内に凍結防止剤を流し込んでおくと、低温時の凍結リスクを軽減できます。
カビ・湿気の発生
トラブル内容
那須は湿気が多いエリアのため、特に梅雨時期や冬の結露でカビが発生しやすいです。長期間別荘を閉め切っていると、壁や家具にカビが広がることも…。
解決策・予防策
- 定期的な換気を行う
- 可能であれば月に1回程度は訪れて、窓を開けて換気しましょう。
- 除湿機や調湿剤を活用する
- 那須は特に湿気の多いエリアです。そのため、別荘利用でこまめな換気が出来ない建物には、タンク交換の必要がない壁掛式の除湿機を設置するのがおすすめです。別荘の管理をしている中でこの除湿機を設置している別荘とそうでない別荘とのカビの発生度合いが圧倒的に違います。初期費用は掛かりますが、一度発生してしまったカビやカビ臭を取り除くのは大変です。一年中湿度を自動で感知してくれますので、湿気に悩まされるストレスから解放されます。
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- 置き型の「調湿剤」（炭八）も除湿器と併用することで押し入れなどの収納場所には有効。我が家も5年ほど前から愛用し、除湿器と併用することで、押し入れ内のカビが激減しました。
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害獣・害虫の被害
トラブル内容
那須の別荘では、ハクビシン・アライグマなどの被害が発生しやすいです。特に、食べ物の匂いが残っていると、動物が侵入しやすくなります。また、キツツキが空けた軒天の穴から侵入し、寝床にするケースも多くみられます。
解決策・予防策
- ゴミは必ず持ち帰る
- 食べ残しやゴミをそのまま置いて帰ると、動物が侵入する原因になります。
- 食べ残しやゴミをそのまま置いて帰ると、動物が侵入する原因になります。
- 侵入口を塞ぐ
- ハクビシンやアライグマは屋根裏や床下から侵入することが多いため、金網や防獣ネットを活用して隙間をふさぎましょう。また、キツツキの穴を見つけたらすぐに塞ぐことが大きな被害を防ぐ大事なポイントです。
- ハクビシンやアライグマは屋根裏や床下から侵入することが多いため、金網や防獣ネットを活用して隙間をふさぎましょう。また、キツツキの穴を見つけたらすぐに塞ぐことが大きな被害を防ぐ大事なポイントです。
空き巣・防犯対策
トラブル内容
別荘は長期間不在になることが多いため、空き巣のターゲットになりやすいです。特に「人が住んでいない」と思われると狙われやすくなります。
解決策・予防策
- 防犯カメラを設置する
- スマホと連携できるネットワークカメラを設置すると、不在時でも監視できます。
- スマホと連携できるネットワークカメラを設置すると、不在時でも監視できます。
- 定期的に訪問する
- 定期的に訪れて、人がいることをアピールするのも防犯につながります。
＞＞別荘の防犯対策｜おすすめの防犯カメラ＆セキュリティサービス
定期メンテナンスの不足
トラブル内容
別荘を長期間放置していると、建物の劣化が進み、雨漏りやシロアリ被害、屋根や外壁の損傷が発生しやすくなります。
解決策・予防策
- 定期点検を実施する
- 少なくとも年1回は、屋根・外壁・床下などを点検しましょう。
- 少なくとも年1回は、屋根・外壁・床下などを点検しましょう。
- 管理サービスを活用する
- 自分で管理が難しい場合は、別荘管理サービスを利用するのもおすすめです。費用がかかっても、別荘の大きな被害やトラブルを防ぐことができ、結果的に頼んでおいて良かったというケースが多いと感じています。何より安心感にもつながりますよね。
- 修理は早めに行う
- 小さなひび割れや水漏れも放置せず、早めに修理することで被害の拡大を防げます。特に雨漏りは、放置しておくと範囲が広がり、高額な修繕費が必要になってしまうことがほとんどです。
- 小さなひび割れや水漏れも放置せず、早めに修理することで被害の拡大を防げます。特に雨漏りは、放置しておくと範囲が広がり、高額な修繕費が必要になってしまうことがほとんどです。
まとめ：トラブルを防ぐには「事前対策」と「定期管理」がカギ！
那須の別荘管理では、水道凍結・湿気・害獣・防犯・メンテナンス不足などのトラブルが発生しやすく、適切な対策が必要です。
今日からできる対策チェックリスト
☑ 冬季の水抜きを徹底する
☑ 除湿機や防カビ対策を行う
☑ ゴミは持ち帰り、害獣対策をする
☑ 防犯カメラやスマートロックを導入する
☑ 年1回はメンテナンスを行うこれらのポイントを押さえておけば、快適な別荘ライフを送ることができます。
別荘管理のことでお悩みの方は、ぜひ当ブログを参考にしてみてください！
