「那須の中古別荘物件購入ガイド｜理想の一軒を見つけるための全知識」

那須の中古別荘市場の現状

中古別荘市場の動向として、近年リモートワークの普及により、地方移住や二拠点生活を考える人が増えています。その影響で、中古別荘の需要も急激に高まっています。

現在の市場では、

• 500万円以下の手ごろな物件
  
• 1,000万円～2,000万円の比較的状態の良い物件
  
• 3,000万円以上の高級別荘物件 といった価格帯で幅広く物件が流通しています。
  

築年数が古い物件が多いため、リフォームが必要になるケースもありますが、その分価格が抑えられているのが特徴です。

那須で中古別荘を購入する際のポイント

立地を選ぶ

那須のどのエリアにするかは非常に重要です。エリアごとの特徴を押さえておきましょう。

エリア名	特徴
那須高原	観光地が多く、利便性が高い。高級別荘地もある
那須町	比較的安価な物件が多く、温泉地が点在
那須塩原	交通の便がよく、新幹線の駅もある。定住向き
黒磯エリア	商業施設が充実しており、生活に便利

物件の状態を確認する

中古別荘は新築とは異なり、物件の管理状況によって状態が大きく異なります。特にチェックすべきポイントは以下の通りです。

• 水回りの状態（給排水設備の劣化）
  
• シロアリ被害の有無
  
• 屋根・外壁の劣化状況
  
• 暖房設備の有無（冬場の寒さ対策が重要）
  
• 管理費の有無（管理会社がある場合、年間管理費が発生することがある）
  

 法的規制を確認する

那須の別荘地には、建築制限や用途地域の規制がある場合があります。事前に役所や不動産会社に確認し、将来的に増改築が可能かなどもチェックしておきましょう。

中古別荘の購入にかかる費用と維持費

中古別荘を購入する際は、物件価格だけでなく、以下のような諸費用も考慮する必要があります。

購入時にかかる費用

• 物件価格
  
• 仲介手数料（約3%+6万円）
  
• 登記費用・司法書士報酬（約10万～20万円）
  
• 固定資産税（年間数万円～）
  
• リフォーム費用（必要に応じて）
  

維持費としてかかる費用

• 固定資産税
  
• 水道・電気・ガス代
  
• 管理費（別荘地の管理会社や自治会がある場合）
  
• 修繕費用（屋根や外壁のメンテナンス）
  

失敗しないための購入の流れ

中古別荘を購入する際は、次のステップを踏むとスムーズに進められます。

1. 目的を明確にする（週末利用か、移住か）
   
2. 希望エリアを絞る
   
3. 物件を検索・現地見学をする
   
4. 物件の状態や法的規制を確認する
   
5. 購入申し込み・契約手続きをする
   
6. リフォーム・インテリアの準備をする
   
7. 快適な別荘ライフをスタート！
   

まとめ

那須の中古別荘物件は、自然豊かな環境の中でリラックスした時間を過ごせる魅力的な選択肢です。価格帯も幅広く、比較的手ごろな物件から高級別荘まで選べるため、自分のライフスタイルに合った物件を見つけることが重要です。

をしっかり行うことで、理想の別荘ライフを実現できます。

この記事を参考に、ぜひ那須での理想の中古別荘探しを楽しんでください！