那須エリアで別荘を所有し、空いている期間に貸し出して収益化を検討している方も多いでしょう。しかし、別荘の貸し出しには重要なポイントや注意点が存在します。さらに、自分で運営することが難しい場合、運営代行サービスを利用する方法もあります。本記事では、那須での別荘貸し出し方法、運営代行の活用、必要な手続き、集客のコツ、収益化のポイントを詳しく解説します。
那須で別荘を貸すメリットと市場動向
那須エリアの貸別荘・民泊市場
那須は豊かな自然や温泉、観光スポットが多く、首都圏からのアクセスも良いため、観光需要が高いエリアです。特にファミリー層やペット連れの旅行客、ワーケーション利用者のニーズが増えており、貸別荘の需要が高まっています。
別荘を貸すメリット
- 維持費の軽減：固定資産税や管理費を補填できる
- 収益化の可能性：閑散期でも安定した収益が見込める
- 活用の幅が広がる：個人利用と貸出を両立可能
- 資産価値の向上：適切な管理をすることで資産価値を維持できる
那須で別荘を貸す方法
民泊・貸別荘の選択肢
別荘を貸し出すには、主に以下の2つの方法があります。
民泊として運営（旅館業法または民泊新法）
- 住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく運営：年間180日以内の営業制限あり、役所への届出が必要
貸別荘として運営（旅館業法の簡易宿所許可）
- 簡易宿所の許可を取得：年間の営業日数に制限なし、消防法の規制をクリアする必要あり
各方法の特徴と適性
| 項目 | 民泊新法 | 簡易宿所（貸別荘） |
| 営業日数 | 180日まで | 制限なし |
| 許可 | 届出制 | 許可が必要 |
| 初期コスト | 低め | 高め（設備投資あり） |
| 消防設備 | 不要（条件あり） | 必要 |
| 運営スタイル | 副業向け | 本格運営向け |
運営代行サービスの活用
別荘の貸し出しを検討しているものの、自身での運営が難しい場合、運営代行サービスの利用が有効です。運営代行サービスでは、以下のような業務を代行してもらえます。
- 予約管理：宿泊予約の受付やスケジュール調整
- 清掃・メンテナンス：宿泊後の清掃や設備の点検・修理
- ゲスト対応：チェックイン・チェックアウトの手続きや問い合わせ対応
- 集客・マーケティング：宿泊者の募集や広告戦略の立案・実施
- トラブル対応：ゲストからの問い合わせやトラブルを迅速に対応
運営代行を利用することで、オーナーは手間を省きながら収益化を図ることが可能です。ただし、代行手数料が発生するため、収益とのバランスを考慮することが重要です。
那須で別荘を貸すための手続き
必要な許可・手続き
- 民泊新法で運営する場合
- 那須町役場へ「住宅宿泊事業届出」を提出
- 必要に応じて民泊管理業者と契約
- 那須町役場へ「住宅宿泊事業届出」を提出
- 貸別荘（簡易宿所）として運営する場合
- 旅館業法の簡易宿所許可を取得
- 消防法の適合（スプリンクラー設置など）
- 旅館業法の簡易宿所許可を取得
貸し出し前に準備すること
- インテリアやアメニティの充実：快適な宿泊環境を整える
- 清掃・管理体制の確立：業者と提携するのもおすすめ
- 料金設定の決定：周辺相場を参考にする
那須の貸別荘・民泊の集客方法
予約サイトへの掲載
- Airbnb
- 楽天トラベル
- Booking.com
- じゃらん
自社サイトやSNSを活用
- 自社ホームページを作成し、直接予約を促す
- InstagramやX（旧Twitter）で魅力を発信
- Googleマイビジネスに登録し、検索流入を増やす
収益を最大化するポイント
シーズンごとの価格調整
- 繁忙期（GW・夏休み・紅葉シーズン）は料金を上げる
- 閑散期は割引プランや長期滞在割引を設定
リピーターを増やす
- 再訪問時の割引クーポンを提供
- 滞在中の満足度向上（アメニティの充実・ホスピタリティ）
競争力を高める工夫
- ペット可の貸別荘（ペット同伴の需要が増加）
- ワーケーション対応（Wi-Fi完備・デスク設置）
- アクティビティ付きプラン（BBQセット・スキー用品貸出）
那須で別荘を貸す際の注意点
法規制の変更に注意
法律が改正される可能性があるため、那須町の最新情報を確認しましょう。
近隣住民とのトラブル回避
- 騒音トラブルを避けるため、利用ルールを明示
- 近隣住民と良好な関係を築く
税金の支払い
- 民泊・貸別荘の収益は所得税の対象
- 事業規模によっては消費税の申告が必要
まとめ
貸別荘を成功させるためには、適切な管理と運営が重要です。自分で運営できる場合はもちろん、難しい場合は運営代行サービスを活用することで、よりスムーズに貸別荘経営を進めることができます。自分のライフスタイルや状況に合わせて、最適な方法を選びましょう。
