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売り出して半年以上経つけど、全く反響がない…
築年数が古くて、リフォームしないと売れそうにない…
仲介会社に頼んでも「売れづらいですね」と言われてしまった…
私が以前勤めていた那須の別荘地でも多くのオーナーから空き家や訳あり物件に関するご相談をいただきましたが、「売りたくても売れない」という不動産は本当に多いのが現実です。
今回は、そうした悩みを持つ別荘オーナーにおすすめしたい不動産買取サービス「ワケガイ」について、ご紹介します。
こんにちは。当ブログ「那須別荘暮らしの手帖」の管理人です。
那須在住＆10年間の別荘管理業務の経験を生かし、別荘オーナーや移住を考えている方のお役に立つ情報を発信しています。ぜひ他の記事も参考にしていただけるとうれしいです。
「こんな物件、売れない」と思っていませんか？
- 長期間放置した別荘で状態がかなり悪い
- 共有者と意見が合わず話がまとまらない
- 他の業者で売れないと言われてしまった
- 傾斜地で再建築できない土地
那須のような人気別荘地でも、再建築不可物件や、管理費だけかかって手放せない空き家も多数存在します。
このまま不動産を持ち続けていても、「負の遺産」となるだけ。子どもたちにも迷惑がかかるから手放したいけど、もう古くなってしまい売れないと諦めてしまっている不動産所有者の声をよく耳にします。
「ワケガイ」なら、そんな訳あり別荘でも買取り可能な場合も
そんなオーナーにご紹介したいのが不動産買取業者の「ワケガイ」です。「ワケガイ」は全国の事故物件・空き家・共有物件など一般には売りづらい不動産を専門に買取りを行っている買取りに特化した不動産買取業者です。
ほかの仲介業者では売れない物件も「ワケガイ」なら買取可能な場合も。まずは無料査定で買取可能か相談してみるのをおすすめします。
那須の別荘物件にも対応していて、次のようなケースでも積極的に相談可能です。
- 築40年以上の古い別荘
- 共有持分・共有名義の不動産
- 内部の残置物あり
- すでに他の仲介業者で売れなかった物件
- 再建築不可物件
「ワケガイ」ってどんな会社？
運営会社は株式会社ネクスウィル。
不動産の中でも「売りにくい」訳あり物件を中心に、全国対応で買取を行っています。
| 商号 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 〒105-0004 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
| 役員 | 代表取締役 丸岡 智幸 |
| 資本金 | 4億42百万円（利益剰余金含む） |
| 事業内容 | 訳あり不動産買取事業 空き家、訳あり不動産CtoCプラットフォーム運営 マネープロデュース事業 studyFIRE運営 不動産売買、仲介、管理、不動産投資事業 |
ワケガイが選ばれる5つの理由
訳あり物件専門の買取サービス「ワケガイ」は、累計1,000件以上の買取実績を誇り、Google口コミ評価は4.7と非常に高く、多くの方から信頼を集めています。
公式サイトには実際の売却者からの感謝の声や体験談が多数掲載されており、「本当に売れる」「対応が早い」「親身に寄り添ってくれる」といった声が並びます。
訳あり物件という特殊な事情を抱える不動産の売却において、安心して任せられるパートナーとして選ばれている5つの理由をご紹介します。
1. 全国対応！那須の別荘もOK、最短即日でスピード査定
ワケガイは全国対応。関東エリアはもちろん、那須高原などのリゾート地にある別荘物件にも柔軟に対応しています。
【最短30秒】の簡単オンライン査定フォームに必要事項を入力するだけで、即日〜数日以内にプロの査定結果が届くスピード感が魅力です。「地方だから売れないかも…」という不安にも、ワケガイなら的確に対応してくれます。
2. そのままでOK！片づけ不要、リフォーム不要
「ゴミ屋敷状態」「雨漏りがある」「築古でボロボロ」など、どんな状態でもそのまま買い取ってくれます。掃除もリフォームも一切不要なので、精神的・金銭的な負担がかかりません。
「汚れすぎて見せるのも恥ずかしい…」そんなケースでも、ワケガイなら問題なし。現状のままで売却できるので、時間もお金もかけずにスムーズな取引が可能です。
3. 仲介手数料ゼロ！だから売却コストが抑えられる
ワケガイは、一般的な不動産会社のような仲介ではなく【直接買取】を行っています。そのため仲介手数料が一切かからず、売却にかかるコストを大幅に削減できます。
また、売却までのやりとりもダイレクトに進められるので、スムーズでストレスの少ない取引が可能です。
4. 士業と連携！相続や権利関係のトラブルもまるっと対応
相続問題や登記名義が複数人にまたがっている共有持分の物件など、一般の不動産会社では対応しきれない複雑なケースも、ワケガイなら安心です。
弁護士・司法書士などの士業と連携し、法的なサポートも含めてトータルで対応。
「揉めていて売れない」と諦める前に、まずは相談することで新たな解決の道が見つかります。
5. 最短3日で現金化！スピード重視の方にも最適
「今すぐ手放したい」「急な資金が必要」そんな緊急のニーズにも、ワケガイなら対応可能。
売却が決まれば最短3日で現金化できるため、時間をかけたくない方、早期に現金化したい方にも選ばれています。
スピードだけでなく、丁寧で誠実な対応も併せ持っているのが、多くのリピーターや紹介を生んでいる理由です。不動産買取の多数の実績があり、Googleでの口コミ評価は4.7と高評価を得ています。
査定から買取までの流れ
- ワケガイ公式サイトから無料査定を申込む
- 専門スタッフが調査・ヒアリング
- 条件に応じて金額提示
- 契約・現金受け取り（最短3日！）
ワケガイのデメリット
市場価格より安くなる傾向がある
ワケガイのような訳あり不動産専門の買取業者を利用する際、もっとも大きなデメリットとして挙げられるのが、「市場価格よりも買取価格が安くなる傾向がある」という点です。
これはつまり、「普通に不動産仲介で売却した場合に比べて、手にする金額が低くなる可能性が高い」ということ。
なぜ安くなるのかというと、ワケガイのような業者は 買い取った後に修繕・名義整理・再販売などのコストとリスクを負っているからです。
たとえば
- 建物の老朽化による解体費用
- 再建築不可物件の転売時のリスク
- 権利関係が複雑な物件の整理費用
- 告知義務のある心理的瑕疵（事故物件）対応
これらの負担を見越した上での買取になるため、どうしても価格は「通常の市場価格よりは控えめ」になってしまいます。
とはいえ「手間や維持費、心理的ストレス」からすぐに解放されたい人にとっては、たとえ価格が下がっても総合的にメリットが大きいケースが少なくありません。
物件によっては買取不可のケースもある
ワケガイは「訳あり物件専門の買取業者」として、再建築不可、事故物件、共有持分、空き家、土地のみ、権利関係が複雑な不動産など、一般的な不動産会社では敬遠されがちな物件も積極的に対応しているのが強みです。
しかし、どんな不動産でも無条件に買い取ってくれるわけではありません。
実際には、山林や田畑、採草放牧地など、宅地として利用できない土地や、建物の劣化が激しく、需要の無いエリアの不動産は買取が難しい場合があります。
まずは無料の査定サービスを利用してあなたの不動産が買取可能な物件か相談してみましょう。
買取可能物件であった場合査定額が希望と違い、買取に至らなかったときでも費用は一切かからないので安心です。
まとめ｜不動産の悩みは「早めの行動」が一番のカギです
私が那須の別荘地で管理業に携わる中、放置された物件が倒壊・不法侵入・近隣トラブルなどに発展するケースを見てきました。「いつか使うかも」「資産として持っておきたい」という理由で長年所有した結果、手放したくても手放せない状態になってしまうケースがたくさんあります。
建物は数年使用しないとあっという間に劣化が進みます。
使用しない時期が一年続いたら売却を考えてみるのも必要です。
「どうにかしたいけど、誰に相談すればいいのか分からない」
そんな方にこそ、「ワケガイ」は頼れる存在です。
まずは無料査定で、一歩前進してみましょう。
あなたの長年の悩みが解決しますように。
